Articolo di alberto4house.

Ma, se proliferano strutture di ogni tipo, come fare per distinguersi?

Cosa è necessario per ottenere un risultato vincente?

Qual’è il segreto per affittare più spesso e ad un prezzo migliore?

La soluzione è una ricetta i cui ingredienti sono: lavoro di programmazione, marketing innovativo, predisposizione all’ospitalità ed assoluta cura del cliente ma, nella fase preliminare, è sicuramente indispensabile

…Ristrutturare ed arredare in modo curato e professionale!

Mediterraneo House, rendering dell’angolo cottura.

Il turismo in città è vario: che si tratti di viaggi programmati o piccole fughe il desiderio di ogni visitatore è di soggiornare in appartamenti curati in cui ritrovare un’atmosfera intima e familiare.

Ristrutturare ed arredare una casa per affittarla significa creare ambienti che sembrino realizzati appositamente per ogni singolo ospite che vi entrerà e non stanze anonime realizzate con il materiale “che va di moda” ed “ammobiliate” alla meno peggio.

Il target.

Per ristrutturare ed arredare un appartamento da affittare è indispensabile anzitutto decidere prima chi saranno i potenziali ospiti. La progettazione di una ristrutturazione o l’arredamento di un ostello dedicato ai giovani è sicuramente diverso dalla ristrutturazione dello stesso immobile se verrà destinato alle famiglie con bambini ed ancora di più se l’offerta del soggiorno è rivolta ad una coppia (…magari di over 65!)

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…ti potrebbe interessare l’articolo del mio blog: “Sai cos’è la Ageing Society? Se arredi un Hotel è bene tenerne conto!”

Il target prescelto dei futuri ospiti incide sul prezzo ricavato dalla camera ma richiede l’attenzione e la cura professionale su precisi aspetti quali il layout degli ambienti e la scelta dei materiali da utilizzare.

Per ogni target va studiato un progetto dedicato ma, in generale, il segreto è “pensare” spazi funzionali e belli, realizzati con materiali collaudati ma non banali e, in caso di dubbi puntare sul Comfort Estremo. Se il condizionamento e l’illuminazione svolgono in ciò un ruolo fondamentale è sempre imperativo ricreare un’atmosfera di allegria, un clima estivo o comunque vacanziero. Per i mobili l’obiettivo è progettare composizioni funzionali con materiali resistenti …tutto deve essere intuitivo e sicuro,  gli ospiti talvolta sono poco attenti!

Quali sono gli ambienti più importanti?

Che si tratti di un intervento leggero di Home staging o di una ristrutturazione più pesante è fuori dubbio che alcuni ambienti meritano un intervento più mirato.

Mediterraneo House, rendering della zona notte.

Se l’obiettivo è attirare la clientela -per poi rendere effettivamente piacevole l’esperienza di soggiorno- Il bagno e la camera da letto sono gli ambienti chiave.

In vacanza il cliente ama girare per la città. Nella nostra vuole andare al mare o visitare i siti d’interesse, pranza e cena sempre fuori e, rientrato a casa dopo aver camminato per tutto il giorno, predilige un bagno grande e confortevole dove farsi una lunga doccia rigenerante ed una zona notte intima e accogliente dove ricaricare le batterie per il prossimo giorno di vacanza.

Affitto breve o affitto a lungo termine?

Scelto il target è importante pure individuare il tipo di locazione e la sua durata.  A soggiorni più o meno lunghi corrispondono due differenti orientamenti progettuali: Chi vive uno spazio per pochi giorni, infatti, ha bisogni profondamente diversi da chi lo vive per un mese o magari per anni.

Specifici ambienti di servizio quali il ripostiglio, la lavanderie o la cabina armadio sono irrinunciabili in una casa da vivere a lungo termine ma assolutamente sacrificabili per un appartamento da destinare ad una locazione breve, specie se la superficie complessiva è limitata. Per gli affitti brevi la cucina perde il ruolo di regina della casa e si ridimensiona allo spazio necessario per una allegra colazione o per uno snack fuoriorario.

Ambienti originali e ricercati oppure standard e neutri ?

Il bello è un concetto soggettivo e quello che è bello per sé si presuppone (e si spera) che lo sia anche per gli altri. Nella ristrutturazione e nell’arredamento di un appartamento per affittarlo il compito dell’arredatore o del project manager è quello di rispettare le idee del cliente,  correggere i suoi errori e proporre soluzioni belle, originali, funzionali ed economicamente realizzabili che, grazie alla propria esperienza e conoscenza, costituiscano per il committente un qualcosa alla quale non avrebbe mai pensato.

Mediterraneo House, rendering del bagno.

Un immobile da affittare deve piacere al proprietario oppure ad un numero quanto maggiore di persone? Il dilemma se renderlo assolutamente originale oppure elegantemente neutro non ha una risposta univoca.

Mediterraneo House, il bagno. Lavori in corso.

Spesso l’immobile ristrutturato per essere affittato viene usato anche dal proprietario o dai suoi amici. In questo caso è fuori dubbio che sarà originale e dovrà piacergli ma si tratta pur sempre di un investimento che dovrà attrarre quanti più ospiti con i gusti più diversi.

A mio parere è molto più importante che ogni casa abbia sempre un “mood” ben preciso e che questo dipenda molto dalla posizione, dalla “storia” e dalla vocazione della casa stessa.

mediterraneo House, rendering della zona notte.

Se, progettando ed arredando,  si riescono a rispettare le peculiarità dell’immobile (ancora di più se si interviene in un immobile storico o che presenta delle caratteristiche tipologiche e costruttive ben distinguibili) il grosso del lavoro è fatto. Il risultato sarà sicuramente un progetto pensato, con una sua Identità ed una sua Storia.

Gli spazi esterni vanno curati al pari di quelli interni.

 

Mediterraneo House, rendering della minipiscina esterna.

Mediterraneo House, foto della minipiscina esterna.

Se si ha la fortuna di avere un appartamento da affittare vicino il mare o in un borgo turistico buona parte del lavoro -per avere un immobile vincente sul mercato- lo svolge la posizione. Ma un appartamento in città, per differenziarsi dalla concorrenza, deve puntare anche sulla valorizzazione di spazi alternativi.

Rendering dell’area  esterna di Mediterraneo House.

Terrazze, balconi, chiostrine e patii dovranno essere pensati in modo da assicurare anche una fruizione alternativa degli stessi. Solarium, minipiscine, angoli relax, aree barbecue. ..Se si ha la fortuna di possedere un piccolo spazio esterno è bene sapere che a volte gli esterni valgono il 50% della casa.

E’ possibile parlare di un budget ideale per ristrutturare una casa destinata all’affitto turistico?

Non esiste un costo a metro quadrato per una ristrutturazione che garantisca il successo dell’immobile sul mercato degli affitti.

Le incognite e le variabili da considerare sono tante ma affidarsi ad un professionista sarà la garanzia di un utilizzo razionale -e soprattutto creativo- del budget a disposizione. Impiegarlo con sapienza dove è necessario, magari acquistando direttamente in fabbrica arredi e materiali, e risparmiarlo con interventi light dove non sarebbe efficace.

Mediterraneo House, arredi standard ed artigianali.

Ecco la storia (e le foto) di 

Mediterraneo House è un nuovo appartamento turistico a Palermo. Un open space con accesso indipendente da Via Serradifalco, spazio esterno con travi in legno e minipiscina. Fa parte di una palazzina completamente ristrutturata di un solo piano nelle immediate vicinanze di Villa Malfitano a Palermo.

L’immobile è stato oggetto di una totale ristrutturazione e sta per essere completato.

E’ stato rifinito ed arredato applicando un progetto mirato che, nel rispetto della sua storia, ha previsto materiali di prima scelta in stile mediterraneo. Intonaci e rivestimenti in calce naturale traspirante BioCalcite malta di Buffa; pavimento in grès effetto resina in grande formato della linea Mineral di Marazzi; Pareti in finitura Calcecruda di Novacolor o in pietrame a vista rincocciato e trattato con resine silossaniche  traspiranti ed idrorepellenti; rivestimento del bagno con piastrelle in ceramica colorata a mano e rubinetteria in finitura nero opaco; Infissi in PVC con profilo moderno e vetrocamera; doccia filo pavimento con canalina inox a scomparsa; impianto elettrico con componenti Bticino; illuminazione led a scomparsa ed impianto di condizionamento.

L’angolo cucina è realizzato con strutture Metod di Ikea ed ante in nobilitato materico effetto in calce di Idoors e top in marmo grigio marocchino, frigorifero da incasso, microonde inserito nel pensile e piano cottura elettrico sono stati selezionati ed acquistati su Amazon.

Mediterraneo House è in fase di definizione e quindi le immagini presenti in questo post sono un mix di rendering fotorealistici e foto dei lavori ancora in corso. I rendering  riproducono digitalmente il progetto per come sarà -fedelmente- realizzato. L’immobile sarà completato per la fine di Ottobre 2019.

Presenza online.

Mediterraneo House è già disponibile in prevendita su Booking.com su HomeAway e su AirBnb e sul nuovissimo ed innovativo portale WonderfulItaly.

Oppure, più semplicemente, telefonando alla proprietaria al +39 335 1264344.

Qui la storia del progetto con una galleria di alcune foto dell’intervento. Dallo stato iniziale, ai lavori in corso e sino ad oggi. la galleria verrà aggiornata continuamente.

Clicca su una foto per aprire la galleria.